Полезная информация

1. Определение стоимости Вашей квартиры

Определение стоимости квартиры – это первое, с чем приходится столкнуться каждому наймодателю после принятия решения о сдаче квартиры в аренду. И это вполне закономерный вопрос. Но вот от того, какое решение будет принято на этом этапе, во многом и будет зависеть успех этого дела!

— метод проб и ошибок. Зачастую наймодатель определяет цену своей квартиры, руководствуясь исключительно интуицией. Такая оценка может привести к существенным потерям. К примеру, определенная Вами стоимость составляет 22 000 руб., что, допустим, существенно ниже оптимальной – 25 000 руб. Что происходит дальше? На Вас сыпется шквал предложений, и Вы сдаете квартиру в этот же или на следующий день. С одной стороны все замечательно и результат достигнут. Но с другой стороны: за год Вы недополучите 36 000 рублей! Не так и мало, согласитесь. Или другой пример: Вы посчитали, что Ваша квартира должна стоить значительно выше ее реальной рыночной цены. В таком случае возможны лишь два варианта. При наилучшем из них вы сдадите квартиру спустя достаточно длительное время. Да и то при условии, что конъюнктура рынка будет активно этому способствовать и найдется человек, которому приглянется именно Ваша квартира, и который будет смотреть на цену в последнюю очередь. Но рынок недвижимости относительно стабилен, а людей, которые тратят деньги направо и налево не так уж и много. При втором варианте развития событий квартиру Вы вообще не сдадите. Мы Вас расстроили? Как говорится, лучше горькая правда.… Более того, вы потратите самое драгоценное, что есть у человека – свое время, которое в этом случае легко выразить в деньгах.

Читайте также  Подарки арендодателям

— метод самостоятельной оценки. В настоящее время множество Интернет-ресурсов предлагают базы сдаваемых квартир. Вы можете воспользоваться поиском и выбрать квартиры, которые по описанию примерно походят на Вашу квартиру и расположены в Вашем районе. Подробно проанализировав эту информацию, можно выставить уже более адекватные цены. Кроме того, сейчас существуют онлайн-калькуляторы, с помощью которых Вы можете приблизительно оценить стоимость Вашей квартиры.

— метод, которому доверяют. Доверьте оценку Вашей квартиры «Кофранс» и Вы не пожалеете о принятом решении! При оценке нами используются уникальные алгоритмы, основанные на современной математике, статистике, экономической теории, теории предпочтений, теории игр и теории динамических систем, а также экспертная оценка. Мы постоянно проводим мониторинг рынка, поэтому наша оценка целиком и полностью соответствует текущей конъюнктуре рынка. Помимо этого мы можем сделать прогноз  оптимальной стоимости вашей квартиры на ближайшие 2 недели, месяц и помочь Вам выбрать оптимальную стратегию сдачи жилья внаем.

2. Несколько советов

Для того чтобы стать на шаг ближе к цели – сдаче квартиры в аренду – следуйте нескольким простым правилам.

Во-первых, основательно подготовьте квартиру к сдаче. Потенциального квартиросъемщика куда больше заинтересует чистая, наполненная светом и свежим воздухом квартира, чем квартира, пропитанная запахом табачного дыма, застоявшегося мусора и т.п. Ничего сверхсложного от Вас не требуется: просто протрите пыль, пропылесосьте, вымойте полы, избавьтесь от ненужного хлама и проветрите квартиру. Даже после выполнения этих простых процедур квартира в глазах арендатора станет гораздо уютнее, чем была до этого.

Во-вторых, используйте проверенный временем способ. Постарайтесь поставить себя на место нанимателя и обратить внимание на те мелочные недочеты, которые в обыденной жизни не очень-то мешают жить, но, тем не менее, создают не самое приятное впечатление. Это может быть не до конца закрывающаяся дверка шкафа, слегка треснутый кран, через раз закрывающая дверная ручка и т.п. Запомните: все, что плохо прикручено, слегка треснуто или не очень хорошо закрывается рано или поздно отвалится, полностью рассыплется или перестанет закрываться совсем. И ждать этого самого момента вовсе незачем. Исправить все это можно до того, как на порог Вашей квартиры ступят квартиранты.

Читайте также  Сдать квартиру в Москве или Подмосковье – занятие не из простых!

В-третьих, нежелательно хранить какие-либо принадлежащие Вам документы в квартире, которую Вы собираетесь сдавать. Они могут стать легкой добычей для мошенников!

В-четвертых, составление договора найма – Ваша гарантия! При составлении договора обязательно укажите в нем паспортные данные арендатора, предварительно удостоверившись в их подлинности и в принадлежности паспорта именно этому лицу. Кроме того, в одном из пунктов договора найма укажите, что арендатор не в праве сдавать квартиру в субаренду без Вашего согласия, если в один прекрасный день Вы не хотите увидеть в сдаваемой квартире кого-то еще.

В-пятых, обязательно оставьте себе дубликат ключа от квартиры, которая подлежит сдаче в аренду. Безусловно, никто не дает Вам право вторгаться на территорию квартиросъемщиков в их отсутствие, однако никто не исключает случаев потери ключей арендаторами или иных форс-мажорных обстоятельств, в которых запасной ключ обязательно понадобится.

3. Договор найма

Договор найма вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и не требует нотариального заверения. Таким образом, прежде чем подписывать договор, обязательно ознакомьте с каждым из его пунктов. Непонятную или спорную информацию всегда можно уточнить у сотрудника агентства, ответственного за составление Вашего договора. После того, как обе подписи будут поставлены под текстом договора, фразы типа «я не знал», «мне не сказали» уже ничего не будут значить.

Срок сдачи квартиры в аренду в Договоре нужно указать обязательно. При отсутствии такого пункта в Договоре он считается заключенным на пять лет. Мы бы рекомендовали Вам заключать договор на меньший срок. Если срок действия договора и найма Вашей квартиры превышает один год, Вы можете также передать находящееся в квартире имущество арендатору по акту приема-передачи или по договору аренды имущества. Передавать или дать право арендатору пользоваться имуществом бесплатно – Ваше и только Ваше решение.

Читайте также  О компании

Получение денег от сдачи квартиры внаем по договору должно производиться в российских рублях и только в них. В случае если в Договоре найма указана сумма в долларах США, передача денег должна производиться в рублях по курсу ЦБ РФ в день получения. Приняли деньги – напишите расписку. Оплату коммунальных обычно производит квартиросъемщик, но возможны и иные варианты. В случае необходимости они также указываются в Договоре.

И помните! Жилое помещение ни в коем случае нельзя сдавать под склад или офис, если Вы, конечно, не хотите его потерять!

Работая с агентством недвижимости «Кофранс», Вы ограждаете себя от форс-мажоров при сдаче квартиры в аренду!